Imagen relacionada con ITE CRITERIOS DE ELECCI覰 DE T蒀NICO

ITE CRITERIOS DE ELECCI脫N DE T脡CNICO

Lunes, 28 de marzo del 2016

驴Cu谩les son los criterios que deben guiar a una comunidad de vecinos para la elecci贸n de un t茅cnico para la realizaci贸n de la inspecci贸n t茅cnica del edificio?

  • TITULACI脫N ADECUADA. Aunque la inspecci贸n t茅cnica la pueden realizar tanto arquitectos t茅cnicos como superiores, son los arquitectos superiores los que tienen la preparaci贸n adecuada para la inspecci贸n completa de todos los componentes de un edificio.
  • Es muy importante tener en cuenta que en el caso de que la inspecci贸n realizada tenga un RESULTADO NEGATIVO, los servicios t茅cnicos municipales requerir谩n a los propietarios del inmueble la subsanaci贸n de las deficiencias y la redacci贸n de un certificado de adecuaci贸n de las obras visado por el colegio profesional correspondiente.
  • El certificado de subsanaci贸n se emite despu茅s de la ejecuci贸n de las obras. Si para ello se necesita proyecto por afectar a estructuras o fachadas protegidas este s贸lo puede ser redactado por un ARQUITECTO SUPERIOR, cualquier otro t茅cnico no estar铆a capacitado para ello. Por lo tanto, esto implicar铆a que los propietarios tendr铆an que volver a contratar a un arquitecto colegiado duplicando costes y trabajos.
  • INDEPENDENCIA en sus decisiones. No debe ser una empresa constructora la que realice las inspecciones ya que los resultados suelen estar viciados desde el principio. Todas las oficinas de arquitectura que trabajamos en el sector de la rehabilitaci贸n y las inspecciones t茅cnicas tenemos contacto habitual con empresas constructoras afines o de ?confianza?, pero esto no debe interferir en el resultado de la ITE. Cada t茅cnico tiene que ser responsable de la honestidad de su trabajo. El Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro COAVN dispone de un servicio encargado de velar por el cumplimiento de las normas deontol贸gicas en el ejercicio de la profesi贸n que se imponen a todos los arquitectos colegiados, en caso de fraude puede interponerse una denuncia sobre este organismo.
  • Los t茅cnicos deben presentar un presupuesto cerrado, debe incluirse en la oferta, visado de actas por los colegios oficiales correspondientes y la gesti贸n administrativa de estas en las dependencias municipales correspondientes.
  • La tarifa de la inspecci贸n no debe estar vinculada a su resultado. Cobrar tarifas diferentes seg煤n sea el resultado positivo o negativo es una pr谩ctica dudosa que puede condicionar la toma de decisiones por criterios diferentes a los exclusivamente t茅cnicos.