Servicios de edificación en todas sus fases, desde el inicio, con un Anteproyecto o un Proyecto Básico, hasta el Proyecto de Ejecución y la Dirección de las Obras correspondientes.

Fases de la edificación:

  • Anteproyecto o idea del proyecto.
  • Diseño de Interiores.
  • Proyecto Básico.
  • Proyecto de Ejecución.
  • Proyecto de Actividada.
  • Estudio de Seguridad y Salud.
  • Plan de Control de Calidad.
  • Dirección de Obra.
  • Documento Final de Obra.
  • Libro del Edificio.

Redacción y dirección de proyectos de restauración, consolidación y rehabilitación de edificios. El servicio de Rehabilitación y las Reformas alberga soluciones diversas, desde un análisis del estado actual de la edificación, hasta la reforma completa del recinto o edificio:

  • Informes del Estado Actual, con propuestas de mejora: estructura, ahorro energético, accesibilidad, normativa urbanística y de edificación...
  • Anteproyecto o idea del proyecto.
  • Diseño de Interiores.
  • Restauración y consolidación de fachadas.
  • Adecuación al nuevo marco normativo (CTE).
  • Proyectos de accesibilidad.
  • Cajas de ascensores.
  • Eliminación de barreras arquitectónicas.
  • Tramitación de subvenciones.

Redacción y gestión de todo tipo de proyectos vinculados al área de planeamiento y urbanismo; desde modificaciones de normas urbanísticas, hasta un plan general de ordenación urbana (PGOU).

  • Modificaciones de normas.
  • Planes parciales.
  • Planes generales (PGOU).
  • Planes especiales (PERI, PEOU,…).
  • Reparcelaciones.
  • Proyectos de urbanización.
  • Estudios de detalle.

Desde la entrada en vigor de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo, en su artículo 200 establece la obligatoriedad de la realización de inspecciones periódicas, cada 10 años, a “construcciones o edificaciones catalogadas o protegidas, así como de toda edificación de uso residencial de antigüedad superior a cincuenta años”, reguladas en la Comunidad Autónoma del País Vasco por el DECRETO 241/2012, del 21 de noviembre y corregido por el DECRETO 80/2014 del 20 de Mayo.

Elaboración y redacción de Inspecciones Técnicas de los Edificios:

  • Inspección Técnica de los Edificios (ITE).
  • Informe de Evaluación del Edificio (IEE).
  • Asesoramiento técnico.
  • Apoyo en los trámites administrativos referentes a las ITE.

Se ha instaurado en el marco normativo estatal el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. En definitiva, se trata de un documento obligatorio para poder alquilar o vender en el que se refleja el consumo energético que tiene el inmueble y las reformas necesarias para conseguir reducir ese gasto de energía.

Realización del Certificado Energético:

  • Certificado de Eficiencia Energética.
  • Registro del certificado.
  • Entrega de etiqueta.

Proyectos de interiores personalizados en base a las necesidades, gustos y presupuesto del cliente, desde la toma de medidas hasta el acabado final.

  • Proyecto de decoración.
  • Presupuestos.
  • Imágenes en 3D.
  • Diseño de mobiliario.

Servicio de inspección y emisión de informes relativos a los siguientes temas: :

  • Accesibilidad.
  • Mejora en el Ahorro Energético.
  • Informe de Estado Previo.
  • Instalaciones.
  • Estructura.
  • Patologías.
  • Situación Urbanística de la Edificación.
  • Situación Normativa de la Edificación.

Solicitud y tramitación de licencias para las instituciones:

  • Proyecto de Actividad.
  • Proyecto Básico.
  • Proyecto de Ejecución.

Gestión y dirección de las obras garantizando la calidad en la ejecución de las mismas y el cumplimiento de los plazos.

  • Redacción de complementos o rectificaciones del proyecto que se precisen
  • Asistencia a las obras
  • Aprobación de certificaciones parciales de obra, liquidación final y asesoramiento al promotor en el acto de recepción
  • Aprobación del Plan de Seguridad y Salud en caso de que no sea necesario coordinador de seguridad y salud en obra
  • Replanteo de obra y preparación del acta correspondiente
  • Comprobación de las instalaciones provisionales, medios auxiliares y sistemas de seguridad e higiene en el trabajo, controlando su correcta ejecución
  • Dirección de la ejecución material
  • Verificación de la ejecución de las pruebas o ensayos de materiales, instalaciones y demás unidades de obra según el plan de control
  • Comprobación de las mediciones de obra ejecutada
  • Suscripción del certificado final de la obra
  • Montajes fotográficos.
  • Infografías.
  • Modelados 3D.
  • Maquetas.

Siendo conscientes de la problemática que puede suponer el seguimiento de una obra debido a los diferentes profesionales que intervienen en ella, se ofrece la posibilidad de contratar un servicio integral.

  • Tramitación de la solicitud de Subvenciones.
  • Tramitación de la solicitud de Licencias.
  • Diseño de Interiores.
  • Elección de materiales.
  • Presupuestos.
  • Apoyo en la elección de empresas constructoras / contratistas.
  • Apoyo en la elección de materiales para la construcción / decoración.
  • Coordinación de Gremios.

Estudio pormenorizado de propuestas arquitectónicas analizando con el cliente la idea presentada, examinándola en el marco normativo que le sea de aplicación; y en el caso que sea preciso reelaborando el proyecto para su correcta viabilidad.

En el caso de venta de inmuebles, realización de planos de venta con sus especificaciones técnicas con un diseño cuidado y personalizado.

  • Informes técnicos.
  • Presupuestos.
  • Expedientes de actividad.
  • Tramitación de licencias.
  • Análisis de viabilidad de proyectos.
  • Planos de ventas.
  • Tramitación de subvenciones.

Gestión y mantenimiento preventivo del edificio, mediante la realización de inspecciones periódicas y la elaboración de actas de visita de las mismas, que se irán incorporando al “Libro del Edificio”. La pronta detección de patologías, la identificación de sus causas y la eliminación de las mismas garantizarán una prolongada vida al edificio, minimizando los costes de mantenimiento del mismo. Además, dicho mantenimiento es fundamental para mantener las garantías que, como propietario de la edificación, le asisten según lo determinado en la Ley de Ordenación de la Edificación.

  • Visita inicial de inspección y reconocimiento de las zonas comunes y de las viviendas para la toma de datos sobre las características constructivas del edificio.
  • Redacción del Manual de Uso y Mantenimiento, detallado por capítulos de obra y con especificaciones por materiales.
  • Redacción del Calendario de Mantenimiento, igualmente detallado que el anterior y resumido en plantillas para facilitar la el seguimiento, la verificación y la evidencia de su cumplimiento.
  • Visitas programadas periódicas para la supervisión del estado de los elementos del edificio y cualquier incidencia advertida por los propietarios.
  • Redacción de informe de revisión periódica semestral correspondiente a las visitas periódicas.
  • Visita de inspección en el décimo año con objeto de redactar el acta de Inspección Técnica el Edificio (I.T.E.).

Servicios profesionales y para la gestión urbanística:

  • Valoraciones urbanísticas de mercado.
  • Muestras de mercado.
  • Estudios de idoneidad de promociones
  • Estudios de viabilidad inmobiliaria, tir y van
  • Procesos de expropiación.
  • Valoración de activos inmobiliarios.
  • Valoraciones de costes de rehabilitación de edificios.
  • Valoración de edificios singulares.
  • Asesoramiento a la administración, reparcelaciones, valoración de unidades de actuación.

Ofrecemos instrumentos de mediación para dar servicios de calidad desde la perspectiva de género: informes, asesoramiento técnico, procesos de participación:

  • Diagnósticos de igualdad.
  • Planes de igualdad.
  • Perspectiva de género en proyectos.
  • Asistencia técnica en áreas de igualdad de ayuntamientos y otros organismos
  • Mapas sobre urbanismo y género.