ITE / IEE



¿QUÉ ES?

La Inspección Técnica de Edificios (en adelante ITE), es un control técnico que se realiza mediante una inspección básicamente visual, en la que se evalúa el estado general de un edificio. Esta inspección solo podrá realizarla un técnico competente, que será el encargado de redactar un informe donde se recogen las lesiones o deficiencias encontradas, etc.

La ITE en el ámbito de la CAPV se refiere al Informe de Evaluación del Edificio (en adelante IEE) de carácter estatal. Esta ITE se puede dividir en varias partes:

  • 1) Evaluación del estado del edificio (ITE estatal):

    • Identificar el deterioro o mal estado producidos por causas exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento. Para ello, se analizarán la cubierta, la estructura, las fachadas y los sistemas de suministro y evacuación de aguas.
    • Realizar una primera diagnosis del estado de conservación del edificio.
    • Clasificar los daños producidos por orden de gravedad, adecuando las actuaciones pertinentes.
    • Evaluar la gravedad del daño, y dictaminar la intervención necesaria.

  • 2) Análisis de la Accesibilidad:

    Se deberá evaluar las condiciones básicas de accesibilidad universal.

  • 3) Certificación Energética del Edificio (CEE)

    Llevar a cabo este tipo de inspecciones beneficia al edificio, ya que prolongan la vida útil del mismo, evitando riesgos y daños físicos en las personas; revalorizan el patrimonio, previenen intervenciones o rehabilitaciones más costosas,...

OBLIGATORIEDAD

Desde la entrada en vigor de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo, en su artículo 200 establece la obligatoriedad de la realización de estas inspecciones periódicas, reguladas en la Comunidad Autónoma del País Vasco por el DECRETO 241/2012 del 21 de noviembre y corregido por el DECRETO 80/2014 del 20 de Mayo, para los siguientes casos:

  • Construcciones o edificaciones que estén catalogadas o protegidas.
  • Las edificaciones de uso residencial que tengan una antigüedad superior a 50 años.
  • Edificios que, sin alcanzar dicha edad, deseen solicitar ayudas públicas para la rehabilitación de parte o de la totalidad del inmueble.
  • Construcciones y edificios de uso residencial incluidos en la categoría "fuera de ordenación".

*Excluyendo las edificaciones unifamiliares aisladas que no tengan fachada a vía o espacio público.

Para más información: GUÍA ITE